2025년 지분형 모기지 완전 정리 | 내 집 마련, 이제 가능할까?

지분형 모기지는 집값의 일부만 부담하고 정부와 함께 집을 소유하는 새로운 방식의 주택 구매 제도입니다. 신청 조건, 장단점, 그리고 공식 정보 링크까지 한 번에 정리해드립니다.

지분형 모기지란?

지분형 모기지는 정부 또는 공공기관이 집값의 일부 지분을 보유하고,
개인은 나머지 지분만 부담하여 보다 적은 초기 자금으로 내 집 마련이 가능하도록 돕는 제도입니다.

예를 들어 집값이 10억원이라고 하면 내 돈은 1억원만 있어도 은행 대출 4억원,

나머지 5억원은 주택금융공사가 지분으로 취득하는 방식이기 때문에 적은 돈으로도 내 집 마련이 가능한 제도입니다.

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왜 지분형 모기지가 주목받을까?

• 청년·신혼부부·무주택자를 위한 새로운 내 집 마련 방식

• 집값 상승 부담을 낮추고, 안정적인 주거 환경 제공

• 기존 전세·분양보다 진입장벽이 낮음

• 수도권을 중심으로 시범 확대 중

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지분형 모기지 장점 & 단점

✔ 장점

• 초기 자금 부담 감소

• 실거주 가능 → 안정적 생활 기반 마련

• 매도 시 수익 일부 공유로 공공성과 수익성 동시 확보

❗ 단점

• 집값 상승분의 일부는 정부와 공유해야 함

• 전매제한/실거주 의무 등 제한 조건 존재

• 장기적인 자산 형성에는 한계 가능성 있음

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신청 대상 (2025년 기준)

• 무주택자

• 청년 및 신혼부부

• 생애 최초 주택 구매자

• 소득 기준 충족자 (예: 부부합산 연 소득 7천만 원 이하)

• 정부 지정 공급지역 우선 (수도권 중심)

✅ 구체적인 조건은 모집 공고 시 확인 필요!

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신청 방법 및 정보 확인처

지분형 모기지 관련 정보는 국토교통부 산하 주택도시기금 공식 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

🔗 주택도시기금 공식 사이트 바로가기

해당 홈페이지에서는 다음 내용을 확인할 수 있어요:

• 신청 자격 및 대상자 조건

• 지원 가능한 주택 조건

• 지분율, 금리, 상환 조건

• 제출 서류 및 절차

• 진행 중인 공고 확인

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이런 분께 추천해요

• 전세금 마련도 버거운 사회 초년생

• 청약 점수가 낮아 일반 분양이 어려운 2030 세대

• 부채 없이 내 집을 조금씩 소유하고 싶은 무주택자

• 장기 거주가 필요한 육아 가정 또는 신혼부부

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마무리: 2025년, 지분형 모기지로 내 집 마련 첫 걸음

전통적인 방식으로는 집을 사기 어렵다면,
정부와 함께 지분을 나누는 방식도 하나의 대안이 될 수 있습니다.

지분형 모기지는 단점도 분명 존재하지만,
처음으로 내 집을 마련하려는 이들에게는
가장 현실적인 솔루션일 수 있습니다.

📌 2025년 현재 정책은 변화 중이니
꼭 최신 정보를 확인하고,
주택도시기금 홈페이지를 통해 정식 공고도 체크하세요!